21点

搜索
21点 > 体彩分析 > 最佳娱乐场备用网址_房企海外融资热潮再起 借新还旧仍要玩下去?

最佳娱乐场备用网址_房企海外融资热潮再起 借新还旧仍要玩下去?

2019-12-23 21:10:27 | 发布者: 21点 | 查看: 4999|

摘要: 今年房企海外发债情况今年内地房企在海外发债融资规模较大。而去年同期,内地房企则发行了81只海外债券,累计融资340.44亿美元,可见今年无论是数量上还是规模上均有不小的增长。以每个月来看,一季度是房企海外发债的高峰期,随后5月份大幅减少,而6月份多家房企再掀起新一轮的海外发债浪潮。具体单家房企来看,今年400多亿美元的融资,共涉及54家房企。其中恒大集团在新加坡证券交易所发行的3只海外债,共募资3

最佳娱乐场备用网址_房企海外融资热潮再起 借新还旧仍要玩下去?

最佳娱乐场备用网址,随着房地产融资收紧,近年房企通过海外发债规模和成本都有所增长,随着下半年房企债券到期小高峰来临,资金是否紧张需关注。

房企海外发债纷纷来袭

世茂房地产7月9日公告称,已成功发行于2026年到期的10亿美元优先票据,票据利息将按年利率5.60%计算。公司拟将票据发行所得款项净额用于世茂现有境外债务的再融资及一般企业用途。世贸方面表示,本次认购反应热烈,总订单近60亿美元。

此外旭辉控股集团7月9日也公告称,拟发行于2024年到期本金总额为3亿美元的6.55%额外优先票据。

这只是近期中资房企发行海外债的一个缩影。随着对房地产融资渠道的收紧,房企发债融资规模在逐渐增加,尤其是海外债发行上增长较快。

今年房企海外发债情况

今年内地房企在海外发债融资规模较大。如华润置地、世茂、融创中国、碧桂园等一些大房企都相继发债。Wind数据显示,今年以来,内地房企在海外已经发行了98只债券,合计融资408.07亿美元,换算成人民币已经超过2800亿元。而去年同期,内地房企则发行了81只海外债券,累计融资340.44亿美元,可见今年无论是数量上还是规模上均有不小的增长。

以每个月来看,一季度是房企海外发债的高峰期,随后5月份大幅减少,而6月份多家房企再掀起新一轮的海外发债浪潮。如雅居乐、正荣地产、融创中国等纷纷宣布完成发行美元债。Wind数据显示,6月份至少有10家完成海外债发行,发行规模达34.52亿美元。而去年同期仅有8家,融资金额只有21.5亿美元。7月份才刚过三分之一,房企依旧保持着高发行的速度。目前已经有5家相关债券的发行,计划融资21.55亿美元。

具体单家房企来看,今年400多亿美元的融资,共涉及54家房企。其中恒大集团在新加坡证券交易所发行的3只海外债,共募资30亿美元位居首位。随后融创中国、碧桂园、怡略、世茂地产等发行规模也不小,均超过20亿美元,此外还有佳兆业等8家发行超过10亿美元,融资需求较大。

融资成本情况

海外发债已经成为房企一个重要的融资渠道。而成本上,部分大房企发行周期长,但成本利率并不高。如华润置地2月底在港交所发行的一笔5.5年期的美元债,发行规模为3亿美元,票面利率仅有3.75%;此外另一笔5亿美元,10年期的企业债利率也只有4.125%,成本都较便宜。

相对于大房企,一些中小房企发行利率并不低。Wind数据显示,2019年以来内地房企海外发债中,1月份当代置业和明发集团发债的票面利率最高,分别达到15.5%和15%,紧随其后利率超过10%的还有28只,属于成本较高的融资。而利率在6%~10%之间的共有59只,占比最大,成为内地房企海外发债的成本集中区。另外还剩9只债券利率较低,都在6%之下。除了上述的华润置地,还有万科、方兴光耀、远洋地产等发债成本都很便宜。可见各房企在海外发债的成本差距较大,大型房企的优势十分明显。

市场人士指出,从融资成本上来看,虽然每个月都有成本较高的企业,但7月房企发行的海外债票面成本普遍较高,多数在8%以上,还有一半以上超过了10%,除了票面利率,若算上综合融资费用,实际成本还将更高。但对于房企而言,如何融资维持发展才是重中之重,海外发债成本虽高,房企也不得不舍近求远。 

业内预计,今年下半年房地产信贷政策或继续收紧。在境内融资不断收紧的当下,房企发行海外债仍是维持规模增长的必要途径。未来如何在融资渠道上寻求突破,有效地降杠杆、降负债,将是房企们面临的主要挑战。

新城控股发债、到期情况

近期,最受市场关注的新城控股事件,其发债和偿还风险如何。Wind数据显示,新城控股整体发债融资数量较多,其中多数为最近5年发行的。国内发债方面,历史上一共发行了36只债券,合计融资423.11亿元。在剔除已经到期等债券后,目前还有28只债券未到期,合计余额为309.88亿元。

具体债券上,其中“16新城05”等4只债券余额在20亿元及以上,而“18新城1A”等14只余额在10亿元及以上,剩余10只规模稍小,均在10亿元以下。

而到期时间上,今年仅有“19新城控股SCP001”一只短融到期,偿还金额为6亿元,压力不大。如果考虑出事,提前兑付的话,今年兑付规模有望达63亿元,偿还压力将陡增。同样不考虑提前兑付下,明年也仅有两只到期,兑付金额在20亿元以内。其真正的兑付高峰期将出现在2021年,共有11只债券到期,不包括利息,本金都需要124.51亿元。当然若出现提前兑付,则近几年偿还金额将有较大变化,公司的兑付压力也将有所提前。

而海外发债方面,新城系主要是通过港股上市公司新城发展控股(1030.HK)进行的。Wind数据显示,其一共发行了9只海外债,不过有5只已经到期兑付,还剩4只未到期的美元债合计余额为11.5亿美元。其中在新加坡交易所发行的3.5亿美元的“新城发展控股 5.0% N2020”企业债明年2月份即将到期,票面利率为5%,预计兑付需要25亿元以上,规模较大。

总体来看,专家指出,由于2018年5月发改委以及财政部出台相关政策限制境外债用途,导致2018年下半年境外发债量骤减,而2018年底2019年初,由于境内环境持续收紧,且房企在2019年面临偿债高峰期,房企不得不再次向海外举债。

而从房企的债券到期情况来看,2015年公司债及中期票据发行量较大,多数企业债券的期限在3年-7年间,2019年房企面临偿债高峰期,2019年上半年到期债券2108亿元,是2018年全年到期债券的93%,大部分房企不得不再次举债偿还旧债,这也是2019年上半年房企发债量上升较大的主要原因。2019年下半年,房企的到期债券为1706亿元,到期债券总量也属高位;到2020年下半年或2021年上半年,房企的偿债压力进一步上升,到期债券均突破3000亿元人民币,届时房企将面临更大的偿债以及融资压力。

值得注意的是,利用美元解燃眉之急仍是饮鸩止渴,并且面临着巨大的违约和延期压力。随着国内企业需求的不断扩大,短期债券利率未来预期上行,也就意味着美元债的红利将会逐渐的消失。

澳门龙虎斗下载



【相关新闻】
过江大动脉通车已满月,市民期盼完善配套设施,杨泗港快速路青菱匝道明年通车
□楚天都市报见习记者 马清妮 摄影:楚天都市报记者 邹斌杨泗港大桥汉阳桥头有待美化今日,杨泗港长江大桥、杨泗港快速通道青菱段主线建成通车一个月整。也有不少市民呼吁,这条快速路主线通车了,但沿线很多配套设施还需进一步完善。据了解,杨泗港快速通道青菱段建有八坦立交、芦湾湖立交,串联白沙洲大道和珞狮南路高架,还在烽胜路东、烽火路东、南李路东、丁字桥南路东这4处设有上下桥匝道,但目前仅烽胜路东的匝道落地。
张店区司法局联合检察院进行社区矫正执法检查
中国山东网9月24日讯 近日,张店区司法局与区检察院组成联合执法检查组,对全区各司法所社区矫正工作进行全面督导检查。据悉,通过此次检查,规范了基层司法所社区矫正执法行为,为避免社区服刑人员脱管、漏管和再犯罪发挥了重要作用,有效提高了社区矫正工作的管理水平。为确保国庆期间全区有一个更加安全稳定的社会环境,检查组将进一步加大检查整改力度,做好全区社区矫正安全稳定工作。
高以翔遗体离开杭州殡仪馆 搭机返回台北
今日上午,从高以翔经纪公司、杰星传播有限公司获悉,遗体将于今日下午运抵台北。经过两个多小时的抢救,医院最终宣布高以翔心源性猝死。事发后,高以翔经纪公司人员与高以翔父母及其他亲友赶往宁波处理相关事宜。今日5时许,高以翔的遗体离开杭州殡仪馆,起程运回台北。9时许,载有高以翔遗体的殡葬车驶入浦东国际机场工作区,遗体转运过程中其家人没有露面。
《烈火军校》讲述青春热血故事
剧中,谢襄女扮男装,代兄进入军校,与玩世不恭的顾燕桢和冷静沉稳的沈君山等成为同学。日本增兵东北,谢襄历经血雨腥风,在同学们的帮助下粉碎了日本人的阴谋,并最终和顾燕桢走到了一起。这部剧将青春题材进行了新的演绎,把故事讲得起伏动人,也在家国大义的背景下立体化呈现出青年人尤其是女性的成长蜕变。
百日擂台 天府新区新能源新材料产业功能区在昆明推介
产业功能区还与中国化学与物理电源行业协会锂电池分会签订了战略合作协议,双方将按照“共搭平台、共享资源、共谋发展”的原则,紧紧围绕功能区主导产业,充分整合发挥双方优势,在新能源电池产业等领域深度合作、资源共享、互利共赢,共同促进天府新区新能源新材料产业功能区实现高质量发展。
美国白人男子向黑人女友浪漫水下求婚溺水身亡,女子心碎目睹全程
据《太阳报》9月21日报道,美国一名男子与女友度假时,在水下求婚时溺水身亡。这名男子名叫小史蒂文韦伯,来自路易斯安那州巴吞鲁日。视频显示,史蒂文浪漫地在水下向肯尼莎求婚。肯尼莎兴奋地尖叫。与其同时,史蒂文拿出戒指,突然他上气不接下气,然后失去了知觉。肯尼莎目睹全程。肯尼莎在社交媒体上讲述了这起悲剧。美国国务院一名官员昨日表示,有关部门获悉一名美国公民在坦桑尼亚死亡的报道。
军队遭到大清洗,世俗化进程严重倒退,埃尔多安要让土耳其去哪?
土耳其军队一直是维护土耳其世俗化的重要力量,但在安卡拉政变中,埃尔多安号召老百姓走上街头,结果土耳其军队并没有向自己的老百姓开枪,埃尔多安得以继续掌握土耳其,土耳其的世俗化严重倒退。2016年7月15日,土耳其发生未遂军事政变,造成近250人丧生。前不久,属于埃尔多安政党的土耳其国会议员,试图前往德国,在德国的土耳其人中拉票来准备未来的大选,但遭到了德国方面的拒绝,理由就是土耳其政府的暴行。
阳光油砂飙升23% 获主席增持550万股
港股讯,阳光油砂 飙22.78%,报0.097元,盘中高见0.108元,破十天线及廿天线;成交约3483万股,涉资326万元,主动买盘七成。阳光油砂公布,董事会主席孙国平昨日以41.3万元,增持公司550万股份.孙国平于公司持股增至16.9亿股股份,占已发行股本约27.61%.该公司指,孙国平对公司及石油行业未来充满信心,并相信公司将持续增长及发展不排除将来继续增持公司股权。现时,恒生指数报274
黄金佛塔下藏世界最大书籍 无一个错字 450天才能读完!
位于曼德勒山脚下的固都陶佛塔是缅甸最瑰丽壮观的寺庙之一,寺院中央一座高57米的黄金佛塔在周围729座洁白小塔衬托下显得熠熠生辉、富丽堂皇。因佛塔内收藏有世界最大的书籍,被缅甸人称为世界上最伟大的功德佛塔。相传佛祖释迦牟尼修行时有魔王不断前来扰乱,以期阻止他悟道成佛。固都陶佛塔24小时开放并免费参观,由曼德勒山下步行即可到达。
全球38架波音737 NG客机现裂缝
据新华社电 美国波音公司10日说,各国航空运营商检查这家企业生产的810架737 ng系列客机,发现38架出现结构性裂缝,需要维修、更换部件。737 ng是第三代737系列客机,早于737 max系列。两架737 max系列客机去年以来相继失事,737 max客机继而遭停飞或禁飞。美国西南航空公司和巴西戈尔航空公司9日停飞至少13架737 ng客机。美国联邦航空局上周要求航空运营商检查波音737
中国四个最让人脸红心跳的景区,你都去看过吗?
但是小编今天要讲的都不是这些,而是你可能不知道的“中国最让人脸红心跳的四大景区”,至于为什么脸红心跳呢?仙女岩听名字你可能觉得这是个充满仙气、美丽动人的地方,但是看到这里的照片,就会发现有些不可描述了,其非常形象的外表及轮廓,不得不惊讶于大自然的创造力。说这里是一座“峰”,其实具体应该是一根高度达28米,且宽度需十个成人环抱的石柱子。双乳峰位于贵州省的著名景区,有机会可以一探究竟。
建设普惠多赢的“一带一路” 听听产业界大咖怎么看
“一带一路”的建设过程,需要是普惠的,是让所有人获利的,是让参与“一带一路”建设的各个国家获利,从中得到经济发展、民生改善。3月23日,在中国发展高层论坛的一场分组会,便以“建设普惠多赢的‘一带一路’”为主题。中国坚信“一带一路”势必成功。在多赢的理念推动下,对“一带一路”沿线资源要讲究协同效应,避免分散,孤立的业务布局。
逼养户低价卖猪警方刑拘买猪人
11月21日晚上,专探派出所接到辖区大杨庄村民于某报警称:其被人威胁并低价买走其家生猪十余头。了解真相后,专探派出所立即组织精干警力,顺线追踪,全力开展侦破工作,迅速锁定犯罪嫌疑人李某、冯某等四人,并先后将其全部抓获归案,挽回了于某的经济损失。目前,犯罪嫌疑人李某、冯某等四人因涉嫌强迫交易罪被西平警方依法刑事拘留。
孩子烫伤身体,先脱衣服还是先冲水?做错一步,孩子伤情更严重
据统计儿童意外事件中,烫伤排在首位,所以对于孩子烫伤的应急处理,家长不可马虎大意。后来我才得知,其实当孩子被烫伤身体时,应该先冲水再冲衣服,否则伤情会更严重。如果家长先脱衣物的话,由于时间的耽误,孩子的伤情便会更加严重。孩子被烫伤自然是每一位家长都不愿意看到的,但是当孩子被烫伤时,家长也无需慌张,先用冷水冲洗烫伤部位,再帮助孩子脱去衣物,情形严重的话及时送医,孩子不会出现严重的问题的。
*ST凯瑞第三季度亏损294万 亏损有所增加
挖贝网10月23日,*st凯瑞 发布2019年第三季度报告:本报告期营业收入56,389,388.27元,同比增长853.87%;归属于上市公司股东的净利润-2,935,301.68元,较上年同期亏损有所增加。2019年初至报告期末:营业收入为73,842,583.26元,比上年同期增长27.25%;归属于上市公司股东的净利润为-18,853,537.68元,比上年同期下滑12.45%。据了解,报
赛睿 APEX PRO 键盘体验:新的自研轴体,新的一段征程
对于赛睿来说,apex pro 键盘是个特别的存在,这种特别性并不仅仅体现在旗舰的定位和价格上,更在于它采用的轴体:omnipoint 轴体。从这点来说,赛睿 apex pro 键盘在第一眼看到,以及第一下试手的时候,就会大概知道,这款键盘不会便宜。黑夜给了赛睿 apex pro 键盘黑色的外观,玩家用它熬夜打游戏,最终得到了黑眼圈。而且,因为赛睿 apex pro 键盘的键帽材质是类肤涂层的 a
企业如何帮助实现农业的标准化?
魏巍农业-魏巍:零零散散的农户是没法实现标准化的,因为没有办法去控制农产品的来源。作为企业,要帮助农业实现农场化。企业要联合起来推动一些细分领域的变革,靠这些一个个的变革,逐步推动农业的标准化,最终融入从农场到工厂到整个消费端的链条中。*蔚蓝金句**蔚蓝哲思*美国肯德基国际公司的子公司遍布全球60多个国家,达9900多个。原来,肯德基国际公司雇佣、培训一批人,让他们佯装顾客潜入店内进行检查评分。
6GB运存+64GB存储 360手机N5s发布售1699元
双曲面玻璃机身旗舰级硬件配置相比以往n系列产品,本次发布的360手机n5s在外观颜值上有了重大突破,机身正面配备一块5.5英寸全高清屏幕,分辨率为1920x1080,色域达到100% srgb。首次采用前置相位对焦双摄像头360手机n5s是目前首款采用前置pdaf相位对焦技术的双摄手机。
巨星农牧:2019年家禽预增产60%,年出栏国鸡800万羽丨国鸡侣行
抓机遇,巨星2019年家禽出栏预计增张60%巨星集团成立于1994年8月,从以生产禽料为主的饲料企业发展成为一家以规模化养殖为主,集饲料、食品、化工等行业于一体的集团企业。2010年进入家禽市场,经过10年发展,国鸡养殖已成为巨星集团确立的两大养殖产业发展项目之一。同时,巨星“养殖小区”今年将开始动工,预计明年可投入生产,此养殖小区全部投入生产,年出栏国鸡将达300-400万。
世界羽坛年度最佳出炉,除了双陈得奖,各位着装太亮眼
按惯例,每年总决赛开赛前的欢迎晚宴上,各国球员会盛装出席,世界羽联也会当场宣布各项年度最佳奖项花落谁家。最后,陈清晨凭借世锦赛与其他五个超级赛冠军,击败包括戴资颖、山口茜等5名球员,获得“年度最佳女运动员”。其他奖项中,一年七冠的苏卡穆约/吉迪恩获得“年度最佳男球员”,成为继“风云组合”后第二对拿到该奖项的男双组合。11日上午,世界羽联进行了抽签仪式并完成了赛程的制定。
热点新闻
© Copyright 2018-2019 boblovell.com21点 Inc. All Rights Reserved.